انواع روش های سرمایه گذاری در اتریش

سیستم حقوقی اتریش، هیچ گونه محدودیتی بر سرمایه گذاری خارجی ندارد. علاوه بر این، قوانین شرکت های اتریشی بین سرمایه گذاری های داخلی و خارجی تفاوتی قائل نمی ­شود. تنها محدودیت قابل ذکر، بعضی قوانین محلی هستند که خریداران زمین در این کشور را تا حدودی محدود می­ کند. اما به طور کلی بستر جذب سرمایه خارجی در این کشور، کاملاً فراهم است. به صورت کلی، می­ توان روش های سرمایه گذاری با ثبت شرکت، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، سرمایه گذاری از طریق خرید سهام یا اوراق قرضه و کسب اقامت خود حمایتی را برای سرمایه گذاری خارجیان در اتریش در نظر گرفت. در جدول زیر با انواع روش ها جهت سرمایه گذاری در کشور اتریش و شرایط آنها آشنا می شوید:

روشهای سرمایه گذاری

شرایط

اقامت اشخاص متمکن با اثبات دارایی نقدی 40000€ (یورو) برای هر بزرگسال و 10000€ (یورو) برای هر فرزند، ارائه مدرک زبان آلمانی در سطح A1، داشتن بیمه مسافرتی و اقامت در اتریش
ویزای کار به عنوان مدیر کلیدی اولا فرد بایستی به عنوان مدیر در یک شرکت اتریشی استخدام شده و درآمد ماهانه حداقل 2500€ (یورو) نیز داشته باشد
اقامت از طریق تاسیس شرکت استارت آپ در اتریش با اثبات حداقل 50000€ (یورو) به عنوان سرمایه اولیه

 

سرمایه گذاری در اتریش به واسطه ثبت شرکت

می­ توان چند مدل شرکت در اتریش به ثبت رساند. شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) یا شرکت سهامی (AG)، دو مدل رایج تر آن ها هستند. البته شرکت با مسئولیت محدود، عمومیت بیشتری دارد. به طور کلی، عناوین شرکت های قابل ثبت در اتریش عبارتند از:

  • شرکت با مسئولیت محدود (GmbH)
  • شرکت سهامی (AG)
  • شرکت های بزرگ منطبق با قوانین اتحادیه اروپا (SE)
  • شرکت سهامی عام (OG)
  • شرکتی با سهم محدود (KG)
  • شرکت هایی که به آنها سود تعلق می گیرد (stG)

امتیازات دولت اتریش برای ثبت شرکت در 2022

برخی از امتیازاتی که دولت اتریش در سال 2022 برای شرکت ها قائل می­ شود، عبارتند از:

  • معافیت از مشارکت های ملی و بین المللی
  • کاهش مالیات هزینه های تامین مالی
  • یک شبکه وسیع از معاهدات مالیاتی دوگانه (به ویژه با کشورهای اروپای شرقی) که نرخ های مالیاتی را برای سودهای کم سهام کاهش می دهد
  • کاهش نرخ مالیات از 34% به 25% از سال 2005 به بعد
  • امکان دسترسی به احکام مالیاتی و تخفیف یا بخشش برای شرایط خاص
  • انعطاف پذیری قوانین شرکت ها در اتریش

قیمت خرید ملک در اتریش

در اتریش نیز همانند آلمان، ژاپن و برخی کشورهای دیگر محدودیتی در خصوص خرید ملک از جانب خارجی ها در قوانین پیش بینی نشده است. خارجی ها پس از انتخاب ملک مورد نظر خود در اتریش پیشنهاد خرید خود را به صورت کتبی به آژانس ها و بنگاه های خرید و فروش ملک در اتریش تقدیم کنند. البته باید توجه داشت ملک در اتریش، علی الخصوص پایتخت آن یعنی شهر وین، از گران ترین مناطق دنیا است. خریداران همچنین باید برای خرید ملک در اتریش مالیات نیز پرداخت کنند که به شرح ذیل است:

  • مالیات انتقال مالکیت ملک: 3.5%
  • حق الزحمه بنگاه های خرید و فروش ملک در اتریش: 1.5% تا 2%

قیمت خرید ملک در اتریش با توجه به ویژگی های آن از جمله متراژ، سال ساخت، شهر و محله ای که در آن واقع شده و غیره متفاوت خواهد بود. به طور متوسط قیمت خرید ملک نوساز در اتریش حدود 359000€ (یورو) است. در جدول ذیل قیمت متوسط 1 متر مربع آپارتمان در اتریش طی سال 2022 بیان شده است:

نوع مسکن در اتریش

قیمت به یورو

1 متر مربع آپارتمان در شهرهای بزرگ €5140.95
1 متر مربع آپارتمان در شهرهای کوچک €3656.05